Reforma de patios interiores

A menudo, la reforma de patios interiores de los edificios se dejan un poco de lado. Esto hace que el deterioro de la fachada o cualquier elemento estructural sea más elevado. Por ello, es necesario hacer labores de mantenimiento y conservación para así evitar un gran deterioro.

En esta reforma, se realizó una rehabilitación de fachada, ventanas, tuberías de gas, puerta y escalera de acceso al edificio, con el posterior pintado de las mismas.

Se realizó sin andamios y por el sistema de descuelgue.

Los patios de luces tienden a ser parte de las zonas más olvidadas cuando se habla de un proyecto de reforma. Pero nada más lejos de la realidad. La rehabilitación de patios interiores puede significar un revivir de una zona que permite el acceso a ventilación, comunicación y luz natural de un edificio. De ahí su importancia para que juegue un papel determinante en el resto de la construcción.

Tipos de reformas que se hacen en un patio de luces

Hay que partir de la base de que la rehabilitación de un patio de luces es clave para que la estética y la habitabilidad del edificio se mantengan. Hay diferentes tipos de reforma que pueden realizarse:

✔️ Cambio de conductos de agua, extracciones de humo o de bajantes: sustitución de canaletas y bajantes por el deterioro o el impacto climático. Se reparan las posibles averías que tengan y se colocan nuevos elementos para facilitar la circulación de agua potable, de lluvia o residual.

✔️ Pintura de paredes, barandillas, fachadas y balcones: una buena imagen vecinal es clave para sentirse orgullo del lugar donde se vive. La aplicación profesional de pintura en los elementos comunes es importante.

✔️ Rehabilitación de fisuras y grietas: se emplean materiales específicos para evitar el deterioro de años.

✔️ Reforma e instalación del sistema de iluminación: un buen sistema de iluminación es importante para que el patio de luces no sea solamente un lugar necesario, pero olvidado.

✔️ Aislamiento interior: aprovechar la reforma para un aislamiento interior tanto acústico como térmico son importantes para que la comunidad ahorre energía eléctrica y sea más responsable con el medio ambiente.

Otros tipos de reformas:

✔️ Reparación de claraboyas: La mejora en la iluminación natural impactará positivamente a todos los vecinos, con un mayor beneficio para los residentes de los pisos inferiores.

Problemas comunes:

• Goteras
• Roturas
• Fugas de aire
• Condensación
• Dificultad para abrir o cerrar

Soluciones:

• Reemplazo de juntas y sellos
• Reparación o sustitución de la cúpula
• Instalación de sistemas de ventilación
• Aplicación de impermeabilizantes
• Ajustes mecánicos

✔️ Revestimientos acrílicos: Son una opción versátil y duradera para proteger y decorar, ofreciendo resistencia a la intemperie, facilidad de aplicación y bajo mantenimiento.

Tipos:

• Revestimientos elastoméricos
• Revestimientos de silicona
• Revestimientos de base acuosa

Beneficios:

• Impermeabilización
• Protección contra la intemperie
• Resistencia a la abrasión
• Flexibilidad
• Acabado decorativo

✔️ Reparación de enfoscados: Protegen, embellecen y mejoran la funcionalidad de las paredes, ofreciendo impermeabilización, resistencia, aislamiento, textura, corrección de imperfecciones y regulación de la humedad.

Problemas comunes:

• Grietas
• Desprendimientos
• Humedades
• Eflorescencias

Soluciones:

• Limpieza de la superficie
• Reparación de las grietas
• Aplicación de un nuevo enfoscado
• Sellado de la superficie

✔️ Construcción de tabiques pluviales: Mejoran el rendimiento de las paredes en cuanto a impermeabilidad, aislamiento térmico y acústico.

Tipos:

• Tabiques de ladrillo
• Tabiques de hormigón
• Tabiques de yeso laminado

Ventajas:

• Separación de espacios
• Protección contra la humedad
• Aislamiento térmico y acústico

✔️ Sustitución de celosías: Controlar la luz, la ventilación, la privacidad, la seguridad y la estética de un espacio, aportando estilo y funcionalidad.

Tipos:

• Celosías fijas
• Celosías móviles
• Celosías orientables

Materiales:

• Madera
• Aluminio
• PVC

✔️ Protección de hormigón juntado: Técnica versátil que aumenta la masa, resistencia y drenaje, reduce costes y fisuración, y ofrece un acabado rústico en estructuras de hormigón.

Productos:

• Selladores
• Impermeabilizantes
• Recubrimientos antiácidos

Beneficios:

• Mayor durabilidad
• Resistencia a la abrasión
• Impermeabilidad
• Protección contra la corrosión

Para realizar este tipo de trabajos es importante contar con la ayuda de profesionales con amplia experiencia en todo tipo de reformas, tanto parciales como integrales, que tengan el equipo y material necesarios para llevar a cabo el trabajo.

Por eso, en Umavial somos especialistas en todo tipo de intervenciones gracias al equipo de expertos tanto en construcción como en diseño e ingeniería. La experiencia en rehabilitación de fachadas y edificios completos, reformas de locales comerciales y viviendas hace que el objetivo de la comunidad de vecinos se cumpla en tiempo y forma.

Contactar con Umavial

Realizar una rehabilitación de patios interiores es una tarea que debe hacer una empresa con experiencia y personal especializado. Por ello, Umavial es la mejor opción para ello. Si estás en Madrid, puedes contactar con nosotros por correo electrónico a administracion@umavial.es o al teléfono 91 398 13 59. Si lo prefieres, puedes visitarnos en Pso General Martínez Campos 53 entreplanta D. Te orientaremos para lograr el proyecto que deseas.