Hoy os queremos hablar de un término del que habréis escuchado hablar, pero que quizás no conozcáis del todo, la ITE. Nos centraremos en este caso, en la inspección en viviendas unifamiliares, ya que siempre hay dudas sobre si este tipo de edificios debe someterse a inspección. La ITE para viviendas unifamiliares comenzó a ser obligatoria en el año 2015. Previamente sólo era obligatoria en edificios plurifamiliares, como comunidades de vecinos.
¿Qué es una ITE?
Una ITE o Inspección Técnica de Edificios, es un sistema de control técnico de obligado cumplimiento en viviendas y edificios. El objetivo de una ITE es la revisión de todos los elementos estructurales y de seguridad de un inmueble, para confirmar que su estado es correcto o no y que se cumplen las tareas de mantenimiento y rehabilitación necesarias.
La inspección debe llevarse a cabo por algún técnico especializado, como pueden ser arquitectos, ingenieros de edificios o aparejadores. Una ITE para viviendas unifamiliares, edificios y comunidades de vecinos, debe realizarse por primera vez a los 50 años de su construcción y, posteriormente, cada 10 años.
¿Por qué mi vivienda debe pasar la ITE?
La razón por la que una vivienda unifamiliar debe pasar una ITE es para evitar situaciones de peligro y riesgo para los convivientes. Se quiere evitar estas situaciones o aquellas en las que se alarga la vida útil de una vivienda que no está adecuada para ello. El objetivo es tener un control sobre el estado y llevar un mantenimiento constante y correcto.
No pasar una ITE puede acarrear una serie de multas económicas. Estas dependen de cada Ayuntamiento pero pueden abarcar desde los 1.000 € hasta los 6.000 €. Incluso, el propietario puede tener problemas en el futuro para conseguir una hipoteca nueva o para vender el inmueble.
Y por supuesto, por encima de todo, el gran problema es el riesgo de que pueda producirse un grave accidente si los cimientos o estructuras de la vivienda no se encuentran en buenas condiciones.
Requisitos para pasar la ITE para viviendas unifamiliares
Es muy sencillo, en primer lugar, debes contratar el servicio de un técnico especializado. Ya hemos comentado que se trata de arquitectos, ingenieros de edificación o aparejadores.
De su informe técnico pueden salir dos resultados: favorable y desfavorable. En el primer caso, los propietarios no deberán realizar ningún tipo de obra, ya que esto significa que el edificio o vivienda unifamiliar se encuentra en buen estado. A veces pueden realizarse recomendaciones para arreglar pequeños desperfectos.
En caso de ser desfavorable, los propietarios deben comenzar un proceso para reparar o rehabilitar aquellos desperfectos o deficiencias detectados y reflejados en el acta de la ITE por el técnico. Es aquí donde tendrías que contratar una empresa de reformas y rehabilitaciones.
Precio y Presupuesto ITE para viviendas unifamiliares
El precio de una ITE es muy variable. Obviamente la inspección más económica, que podría rondar los 150€, como mínimo, es la de las viviendas unifamiliares. A partir de aquí, los edificios tendrán una mayor cuota según el número de viviendas que lo compongan. Como explicamos, la ITE debe realizarla un profesional especializado, como un arquitecto o un ingeniero ya sea técnico o estructural.
Una vez realizado el informe, si este es desfavorable o aconseja realizar algunas reparaciones o rehabilitaciones, se deben buscar expertos en rehabilitar o reparar estructuras. En este caso, el precio dependerá del estado de cada vivienda, por lo que es imposible realizar una estimación general. Por ello, lo ideal es solicitar un presupuesto a una empresa de rehabilitaciones.
En Umavial, somos expertos en todo tipo de reformas en edificios y viviendas unifamiliares en Madrid. También en la rehabilitación de estructuras de madera. Si la ITE de tu vivienda unifamiliar ha sido desfavorable, no dudes en contactar con nosotros. Preparamos presupuestos sin compromiso.
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