La rehabilitación de edificios antiguos es una obra necesaria para la conservación de estructuras que son consideradas como patrimonio histórico, patrimonio cultural o bienes de interés cultural. Estas edificaciones requieren de obras de mantenimiento para resguardarlas de los efectos negativos del paso del tiempo. El principal objetivo de estas rehabilitaciones es conservar la esencia del inmueble, a la vez que se recupera su esplendor y se mantiene funcional.
¿Qué tipo de rehabilitaciones necesita un edificio histórico?
Los inmuebles con algún valor patrimonial deben ser restaurados para conservar dicho patrimonio intacto. Además, la finalidad es la de alargar su vida útil y que la estructura se mantenga en las mejores condiciones que sea posible. Para lograrlo, se tienen en cuenta la arquitectura del lugar y la época histórica de la cual proviene.
Estos edificios cuentan con protección por parte del Gobierno, por eso, no se someten a rehabilitaciones comunes. Lo más frecuente es hacer trabajos como las limpiezas profundas de las fachadas de piedra, la reparación de grietas o fisuras para mantenerlos resguardados de los efectos de la humedad. También se hacen limpiezas de graffitis en la fachada.
Otro tipo de rehabilitaciones son las efectuadas en el interior. En algunas ocasiones, se hacen remodelaciones que permiten transformarlos en dependencias administrativas o como vivienda, para darles un uso funcional. Algunos ejemplos de edificios históricos que requieren rehabilitaciones son casas ilustres, teatros, palacios, iglesias, conventos, monasterios o edificios monumentales.
Un equipo de profesionales de la restauración de edificios patrimoniales debe tomar en cuenta la estética original del edificio, considerando para ello sus detalles y teniendo como principal objetivo la preservación de su aspecto original. En Desarrollos Urbanísticos Umavial estamos especializados en este tipo de obras gracias a nuestra amplia experiencia en este sector.
Planteamos la rehabilitación concentrados en la mejora de la seguridad del inmueble, el aumento de su estabilidad y de su resistencia mecánica. Además de las fachadas, las cubiertas y los tejados también sufren daños que deben ser reparados. También realizamos obras de aislamiento térmico y acústico.
Según la intensidad de la intervención:
- Restauración: Se enfoca en devolver el edificio a su estado original, reparando los daños y reemplazando los elementos perdidos de la manera más fiel posible.
- Conservación: Busca mantener el edificio en su estado actual, realizando las intervenciones necesarias para garantizar su estabilidad y funcionalidad a largo plazo.
- Rehabilitación: Implica una intervención más profunda, que puede incluir la modificación de algunos elementos para adaptar el edificio a nuevos usos, siempre respetando su valor histórico y arquitectónico.
Según los elementos a intervenir:
- Estructural: Se centra en la reparación o refuerzo de los elementos estructurales del edificio, como muros, vigas, cimientos, etc.
- Fachadas: Incluye la limpieza, reparación y reintegración de los elementos decorativos de la fachada, como molduras, cornisas, etc.
- Cubierta: Se ocupa de la reparación o sustitución de la cubierta, incluyendo la impermeabilización y la mejora del aislamiento térmico.
- Instalaciones: Implica la renovación de las instalaciones eléctricas, de fontanería, de calefacción y de climatización, adaptándolas a las normativas actuales.
- Interiores: Se refiere a la restauración o reforma de los espacios interiores, como suelos, paredes, techos, carpintería, etc.
Según el objetivo de la rehabilitación:
- Recuperación para uso original: Se busca devolver al edificio su función original, como un museo, una iglesia o un palacio.
- Adaptación a nuevos usos: Se transforma el edificio para un nuevo uso, como viviendas, oficinas, hoteles, etc., manteniendo su carácter histórico.
- Conservación para uso público: Se rehabilitan edificios de interés público para garantizar su acceso y disfrute por parte de la ciudadanía.
Consideraciones especiales en la rehabilitación de edificios históricos:
- Materiales: Se utilizan materiales tradicionales y técnicas constructivas similares a las originales, siempre que sea posible.
- Documentación: Es fundamental realizar una documentación exhaustiva del edificio antes de iniciar cualquier intervención.
- Legislación: La rehabilitación de edificios históricos está sujeta a una normativa específica que busca proteger el patrimonio cultural.
- Equipo técnico: Es necesario contar con un equipo multidisciplinar de profesionales, como arquitectos, ingenieros, restauradores y arqueólogos.
¿Cuáles son los motivos para rehabilitar edificios históricos?
Dependiendo del grado de deterioro, estas estructuras pueden necesitar una rehabilitación parcial o completa. Un edificio histórico se deteriora con el paso del tiempo, ocasionando daños a la infraestructura. Los efectos climatológicos reducen la vida útil del inmueble.
La polución también ocasiona un gran deterioro en los inmuebles patrimoniales, por ello, los edificios ubicados en calles muy transitadas necesitan de un mantenimiento más frecuente. Además, mientras más antiguos sean los edificios, la urgencia de una restauración profunda es mayor.
Cuando sea necesaria la rehabilitación de edificios antiguos, Desarrollos Urbanísticos Umavial somos la empresa ideal para realizar las obras. Contáctanos a través del teléfono 91 398 13 59 o mediante el correo electrónico administracion@umavial.es.